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中航善达:关于挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权的公(5)

时间:2018-07-19 08:56来源:网络整理 作者:我的网站
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中航善达:关于挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权的公告

2018-07-07 00:00:00

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导语: 证券代码: 000043 证券简称: 中航善达 公告编号: 2018-34

证券代码:000043 证券简称:中航善达 公告编号:2018-34

中航善达股份有限公司

关于挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载 、误导性陈述或重大遗漏 。

一  、事项概述

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贵阳中航房地产开发有限公司(以下简称“贵阳中航”)为公司持股70%的控股子公司。根据国资委关于“瘦身健体、提质增效”的总体要求 ,以及公司轻资产化发展的战略规划 ,公司拟将持有的贵阳中航70%股权在产权交易所挂牌转让 ,首次挂牌价将不低于评估价。贵阳中航70%股权在评估基准日2017年12月31日的评估值为人民币89 ,436.00万元 。

2018年7月6日,公司第八届董事会第二十九次会议以现场和视频会议,以及通讯表决相结合的方式审议通过了《关于挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权的议案》(9票同意,0票反对 ,0票弃权),公司独立董事对此事项进行事前审查并发表了独立意见。

按照国有产权转让有关规定 ,本次贵阳中航70%股权将通过在产权交易所挂牌的方式转让,交易对方和交易价格存在不确定性,且无法判断是否构成关联交易 。

本次股权转让事项已完成产权交易所产权预挂牌手续,尚需取得有关国资管理部门的书面同意批复 。根据《公司章程》有关规定和本次交易的首次挂牌价 ,本次交易需要提交股东大会审议 ,但不构成重大资产重组。

二、转让标的基本情况

本次拟转让的标的为公司所持有的贵阳中航70%股权。

(一)转让标的基本情况

1、贵阳中航成立于2012年9月24日,注册地址为贵州省贵阳市云岩区杨惠村四组金惠社区服务中心二楼 ,法定代表人为石正林,注册资本为人民币40,000万元 ,经营范围为:法律 、法规 、国务院决定规定禁止的不得经营;法律 、法规 、国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可(审批)的 ,市场主体自主选择经营 。(房地产开发及销售;物业管理和租赁;非金融性项目投资;房地产开发管理、咨询、策划。)

2、贵阳中航股权结构:2012年9月 ,公司与贵州航程房地产开发有限公司合资成立贵阳中航 ,注册资本为人民币40,000万元,公司投资人民币 28,000万元 ,占70%股权,贵州航程房地产开发有限公司投资人民币12 ,000万元,占30%股权,双方均以现金出资。

3、贵阳中航最近一年又一期的财务数据(单位:万元):

年度资产总额净资产营业收入净利润是否经审计

2017年235,934 .0439,859 .27110,073 .8614,272 .05是

2018年3月222,076 .0846,820 .5949,835 .666,961 .32否

4、贵阳中航主要业务:贵阳中航开发建设贵阳中航城项目,该项目分6期开发 ,总用地面积为642,812.50平方米(其中已办理国有土地使用权证土地面积为609,490.40平方米),可租售建筑面积1,004,151.00平方米,容积率1.56(整个项目规划容积率)。该项目开发物业类型包括洋房、别墅、高层、公寓、写字楼、酒店、购物中心 。贵阳中航城项目2014年底已开盘销售 ,截至2017年末该项目累计签约金额约29.5亿元 ,累计签约面积约31万平方米。

(二)转让标的其他说明

1 、贵阳中航的股权不存在质押或者其他第三人主张权利,不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项 ,也不存在查封、冻结等情况;

2、贵阳中航股东贵州航程房地产开发有限公司表示不放弃本次交易同等条件下的优先购买权;

3、公司不存在为贵阳中航提供担保、委托其理财情形  。截至2017年12月31日 ,公司为贵阳中航提供财务资助的本金余额为人民币622,327,251 .39元;

4、本次股权转让事项不涉及国有身份职工安置 。

5、经公司查询,贵阳中航不是失信责任主体。

三、股权转让定价情况

(一)资产审计情况

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根据致同会计师事务所(特殊普通合伙)出具的致同审字(2018)第110ZC4081号《贵阳中航房地产开发有限公司2017年度审计报告》:截至2017年12月31日 ,贵阳中航总资产为2 ,359 ,340 ,352 .52元 ,净资产为398 ,592 ,733元;营业收入为1 ,100 ,738 ,620 .32元 ,净利润为142,720,454.77元 。

(二)资产评估情况

根据中联资产评估集团有限公司出具的中联评报字[2018]第530号《中航地产股份有限公司拟挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权资产评估项目资产评估报告》 ,以2017年12月31日为评估基准日 ,采用资产基础法进行评估 ,贵阳中航的净资产账面值为39,859 .27万元 ,评估值为127,765.72万元,评估增值87 ,906.45万元 ,增值率220.54% 。公司持有的贵阳中航70%股权对应的评估值为89,436.00万元  。评估值较账面值增幅较大的原因主要系二三线城市房地产市场目前处于上升期,自2017年初以来 ,贵阳房地产市场销售热度 、价格持续走高。

贵阳中航70%股权转让时,首次挂牌价将不低于前述资产评估价格。

四、交易协议的主要内容

前述股权转让事项在确定交易对方后签署交易协议,最终转让价格、支出款项的资金来源、交易标的交付状态、交付和过户时间等协议主要内容目前无法确定 。公司将按照有关证券监管要求,及时披露标的股权转让的进展情况 。

五 、本次股权转让的目的及对公司的影响

本次转让贵阳中航70%股权是基于公司战略发展角度考虑 ,有利于进一步优化内部资产配置,聚焦核心业务 ,加快转型步伐。贵阳中航70%股权如挂牌转让成功,将使公司长期股权投资减少 ,贵阳中航将不在公司合并报表范围内。公司因本次交易获取的投资收益 ,将对公司当期业绩产生一定影响。

六、独立董事对本次股权转让事项的独立意见

公司独立董事郭明忠、华小宁、宋博通对本次股权转让事项发表了独立意见,一致认为:公司将所持有的贵阳中航70%股权进行挂牌转让,符合公司战略发展需要,有利于公司聚焦主业,促进公司持续健康发展,优化资源配置,提高整体资产盈利能力;评估价值公允合理 ,决策程序规范合法,不存在损害全体股东特别是中小股东利益的情形。我们同意将该议案提交董事会审议 ,并同意公司第八届董事会第二十九次会议做出的审议通过《关于挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权的议案》的决议。

七 、备查文件

1 、第八届董事会第二十九次会议决议;

2 、经独立董事签字确认的独立董事意见;

3 、致同审字(2018)第110ZC4081号《贵阳中航房地产开发有限公司2017年度审计报告》;

4 、中联评报字[2018]第530号《中航地产股份有限公司拟挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权资产评估项目资产评估报告》 。

特此公告

中航善达股份有限公司

董 事 会

二○一八年七月六日

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