贵阳新闻网,贵阳信息港,贵阳门户网站

当前位置: 主页 > 贵阳房产 >

滨江集团:关于****交易所问询函中有关事项的说明

时间:2018-04-17 19:30来源:网络整理 作者:我的网站
关于杭州滨江房产集团股份有限**** 交易所问询函 中有关事项的说明

关于杭州滨江房产集团股份有限****

交易所问询函 中有关事项的说明

天健函 〔2018〕 213 号

深圳证券交易所中小板****管理部:

由杭州滨江房产集团股份有限****转来的《关于对杭州滨江房产集团股份有限**** 的问询函》(中小板问询函〔 2018 〕第 299 号 ,以下简称问询函)奉悉。我们已对问询函所提及的杭州滨江房产集团股份有限**** (以下简称滨江集团****或**** ) 财务事项进行了审慎核查 ,现汇报如下。

请****详细评估上述事项对****财务状况的具体影响,并说明是否需要计提资产减值损失及拟计提的具体金额等,请****年审******充分核查并发表意见 。

一、杭州滨江房产集团股份有限****的说明

杭州滨江房产集团股份有限****(以下简称滨江集团****或**** )关于滨江集团****与深圳市安远控股集团有限****债务违约对****财务状况的影响说明如下(相关单位简称对应的全称详细见滨江集团****出具的相关说明):

根据相关各方签署《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》以及《光大信托-安远集团单一资金信托之信托合同》、《信托合同之补充合同》、《股权转让及回购合同》、《信托收益权转让合同》、 《四川信托-天河 3 号单一资金信托之信托合同》 以及《信托贷款合同》, 截至 2018年 3 月 21 日 , 安远控股尚欠****借款本金 11 .6 **元及利息 0 .7 **元 。 根据相关合同、协议的约定 , 上述 11.6 **元债权相关的担保情况详细如下:

(一)股权质押

出质人 质押物

陈族远

赣州希桥置业发展有限**** 安远控股 100%的股权

揭西县京明房地产开发有限****

陈雅** 江西省营前矿业有限**** 100%的股权

朱永河

陈志君 深圳新润先科有限**** 100%的股权

安远控股 深圳市京明洋旅游投资集团有限**** 80%的股权

安远控股 深圳**坪I降缌ν蹲视邢**** 的股权

陈雅卓 60%

南京安远医**投资集团有限**** 南京****厂有限**** 的股权

陈俊谋 100%

根据相关****提供的 2017 年度的未审财务报表及征信查询****,上述相关 ****的基本财务状况如下:

单位:**元

单位名称 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 净利润 银行借款 对外担保额 逾期借款 欠息额

安远控股 2,540,498 619,536 1,920,962 430,811 76,544 370,680 244,100

深圳市京明洋旅游投资集团有限**** 435,211 126,883 308,328 63,807 21,283 109,480 31,200

深圳**坪I降缌ν蹲视邢**** 495,455 43,960 451,495 49,510 20,*** 33,600 14,000 449

深圳新润先科有限**** 52,464 14,492 37,972 9,161 2,854 14,200 102,600 8,000 2,032

江西省营前矿业有限**** 38,089 17,785 20,304 16,317 8,129 13,800 149,600 1,626

南京****厂有限**** 111,275 25,793 85,483 48,103 7,857 13,500 18,000 2,115

(二)收益权

出质人 质押物

揭阳市北山水电厂 揭阳市北山水电厂电费收益权

揭阳市龙颈水电厂 揭阳市龙颈水电厂电费收益权

揭西县粗坑水水电发展有限**** 揭西县粗坑水水电发展有限****电费收益权

上述三座电站的基本财务信息及预估价值如下:

单位:**元

水电站 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 净利润 折旧摊销

揭西县粗坑水水电发展有限**** 44,292 34,394 9,898 6,942 1,101 969

揭阳市龙颈水电厂 14,163 6,058 8,105 2,768 185 804

揭阳市北山水电厂 7,574 613 6,960 6,312 2,512 322

小计 66,029 41,065 24,963 16,022 3,798 2,095

根据三座电站年上网电费收入及折旧摊销金额****, 预计以后年度经营**现 金流入约 0.6 **元, 综合考虑上述电站所**的地理位置等诸多因素 ,采用 9%的 折现率 ,上述电站的价值约为 6.67 **元 。

(三)不动产

抵押人 抵押物

安远控股 土地及房屋(昆明市房权证字第 200838256 号、昆盘

国用 04 字第 0115843 号、 0115844 号)

深圳新润先科有限**** 土地及房屋(宗地号: A839-0074、房地产证号:深房

地字第 5000260637)

上述不动产基本信息及价值如下:

单位:平方米

证号 土地**质 取得方式 土地面积 建筑面积 备**

深房地字第 5000260637 号 工业用地 出让 31,882 .14 66,943 .96 房产证尚未办妥

昆明市房权证字第 200838256 号 商服用地 出让

昆盘国用( )字第 号 2,878 .71 22,038 .83

04 0115843、 44

上述深圳房地产根据深圳市国资源土地房地产资产评估有限**** 2015 年 1月出具的深国资评字第 [2015]XM-01002ZX 号《土地价值咨询报告》, 如果进行土地(含不在抵押范围内的 57,115 .06 平方米的划拨用地) 变更为商住用地 ,其商业价值为 174,177 **元,如果按周边 1.5 元/天/平方的租金进行测算,深圳抵押房地产每年约可以实现租金额为: 66 ,943 .96 平方米*1 .5 元/平方**** 天=3 , 615**元,综合考虑剩余使用年限 、土地所**的地理位置等相关因素,采用 9%的折现率,深圳房地产的价值约为 4.02 **元; 昆明房地产根据深圳市国潼联土地房地产评估有限**** 2009 年 8 月 出具的深国潼联评字 [2009]12194 号《房地产估价报告》 ,其当时市场价为 1.74 **元。

(四)连带责任担保

担保人 备**

自然人陈族远 安远控股实际控**人

深圳市通达丰建设集团有限**** 安远控股持股 94%的子****

深圳市恒安丰矿业投资集团有限**** 安远控股持股 98%的子****

深圳市京明洋旅游投资集团**** 安远控股持股 80%的子****

南京安远医**投资集团有限**** 陈族远持股 70%的****

揭阳市城通投资建设有限**** 安远控股持股 85% 、深圳市通达丰建设

集团有限****持股 15%的****

自然人陈雅卓

深圳新润先科有限****

上述担保除南京****厂有限**** 100%的股权外, 其他担保覆盖本****与安远控股项目合作产生债权上限为 11 **元债权本金及相应的利息;南京****厂有限**** 100%的股权质押系对本**** 3 **元《信托贷款合同》债权及利息提供担保, 同时揭西县粗坑水水电发展有限****的电费收益权、 深圳新润先科有限****的土地房产以及自然人陈族远连带责任担保亦同时为该 3 **元债权及利息提供担保。

#p#分页标题#e#

上述担保措施中 ,****享有优先权的三座水电站收益权和深圳、昆明两**房地产,其价值保守估计约为 12.43 **元 , 上述优先权基本可以涵盖****本次违约的债权和利息;此外根据相关****提供的资料 ,相关股权质押标的****的净资产及经营情况尚可,相关担保各方的经营规模和净资产均较大,亦具备一定的偿债能力。

综上所述,本次债务违约对****的财务状况影响不大,相应的债权无需计提资产减值损失。

二、本所的核查过程和意见

本所针对滨江集团****与安远控股之间的债务违约事宜,履行了以下核查程序:

(一)了解滨江集团向安远控股拆借资金的原因及授权审批、公告等相关情况,并查看了滨江房产集团股份有限****与安远控股、深圳滨安房地产开发有限****、深圳新润先科有限****签订的《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议》;

(二)获取并查看了相关的信托协议、收益权转让协议及其相关的抵押质押协议;

(三)获取并查看了安远控股、深圳新润先科有限****、深圳市京明洋旅游投资集团**** 、深圳**坪I降缌ν蹲视邢****、江西省营前矿业有限****等****的企业股权出质登记通知书;

(四)获取并查看了揭阳市北山水电厂、揭阳市龙颈水电厂、揭西县粗坑水水电发展有限**** 2017 年度的财务报表、 电费收入情况以及滨江****对该收益权进行价值分析过程;

(五)获取并查看深圳市国资源土地房地产资产评估有限****出具的《土地价值咨询报告》以及滨江****按出租对该地块进行价值分析过程,并对质押物的相关质押备案手续进行了核查;

(六)获取并查看了深圳市国潼联土地房地产评估有限出具的《房地产估价报告》,对所采用的评估方**进行了复核 ,并对质押物的相关质押备案手续进行了核查;

(七)获取并查看了安远控股、深圳市京明远洋旅游投资集团有限****、深圳**坪I降缌ν蹲视邢****、深圳新润先科有限****、江西省营前矿业有限****、南京****厂有限****等相关担保单位或股权质押**** 2017 年度的财务报表以及上述相关单位的银行征信查询****。

经过上述核查 ,依据现有证据我们认为滨江集团****发表的“本次债务违约对****的财务状况影响不大,相应的债权无需计提资产减值损失”的结论是合适的 。

专此说明,请予察核 。

天健******事务所(特殊普通合伙) 中国**册******: 王建甫

中国·杭州 中国**册******: 蒋舒媚

二〇一八年三月 三十 日

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容