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大股东频繁增持 滨江集团为融资也拼了

时间:2018-04-17 19:26来源:网络整理 作者:我的网站
大股东频繁增持 滨江集团为融资也拼了 -房产频道-和讯网

  刚刚发布2017年财务业绩的滨江集团(002244 ,股吧),又马不停蹄地按下大股东大规模增持计划的快进键 。

  4月8日,杭州滨江房产集团股份有限****发布公告称 ,控股股东杭州(楼盘)滨江投资控股有限****再次进行了增持,增持股份数量为256**股 ,占总股本0.08%。

  就在4天前,滨江控股于4月4日通过深圳(楼盘)证券交易所增持****256**股股份 ,占****股份总额的0.08%。本次增持方式均为从二级市场购入 。

  在本次增持前,滨江控股持有滨江集团1,328,671,982股股份,占****股份总额的42.7%。增持后,滨江控股持有滨江集团1 ,331 ,231 ,982股股份,占****股份总额的 42 .79%。

  中国房地产报记者统计发现,滨江控股在4月2日增持了352**股****股**,占****总股本的0.11%;2月9日 ,滨江控股通过深圳证券交易所证券交易系统增持****156**股股份,占****股份总额的0 .05%;2月7日 ,滨江控股再次进行了增持,增持股份数量为7 ,999 ,936股,占总股本约0.26% 。

  此次增持的份额不大,但是从近期频繁大股东频繁增持手段来看 ,其背后目的值得**目。

  一般来说,大股东增持行为受**于多种因素:一种可能是出于对控**权的考虑,但是持股份额已经超过40%的滨江控股显然不会有这方面的忧虑。二是出于各种类型的目的维持市值,尤其是近期有融资需要的上市****股东 ,更容易采取这种行为。还有一种则是出于对上市****产业价值重新认识基础上的长期投资。例如在去年6月滨江控股发布增持计划是 ,其公告就以相当“**方”的口吻表示,称增持****股**是滨江控股基于对****未来发展前景的信心及价值的认可 ,以及积极维护广大中小投资者利益所做出的决策。

  不过从更接近真实的目的来看,滨江控股的一连串增持行为可能拥有更复杂的目的掺杂其中 。

  记者发现 ,就在此轮增持前,滨江集团发布****年度报告显示,虽然上市****上一财年****数据大幅增长,但是2017年营业收入却为137.73**元,较前一年下降了29.19%;归属上市****股东的扣除非经常**损益的净利润12.72**元,下降了5.07% 。

  更糟糕的是,反映2017年****实际营收近况的经营活动产生的****流量净额34  .3**元 ,下降73.88%。如果,不是因为出售了**括滨江物业****在内的资产,滨江集团很有可能成为少数在2017年收入、净利、经营******流均出现下降的企业 。

  有一种观点认为 ,滨江集团这种增收(****收入)不增利的情况源于近年来****的战略布局与市场发展的“错位”:滨江集团自2015年以来,昔日稳健的风格渐变 ,并走入上海(楼盘)等一线城市,试水异地扩张。

  2016年 ,在大本营杭州的土地市 。娑酝饫雌笠档木赫 ,滨江集团通过单独拿地、合作、参股、并购、代建等方式,新增8宗地块,土地储备达500**元 ,为近年来新增项目最多的一年。

  2017年,滨江集团又将关**点放在深圳市场 。2017年6月26日,滨江集团发布公告称,以4 .85**元人民**收购深圳市**义房地产开发有限****48%股权,这意味着 ,滨江在深圳新增5个项目储备(其中三块合同,两块协议),体量近80**平方米 。

  但是2017年上涨较快的城市中,一线城市显然不在其列。其中,上海的商品住宅库存去化周期为10 .3个月,深圳的商品住宅库存去化周期更是超过1年,长达13 .1个月之久。

  虽然2017年年报显示,滨江集团93 .23%的营业收入来自杭州区域,但即便如此,在大本营杭州,滨江也未能跻身****金额排行榜前三甲。根据克而瑞统计 ,2017年杭州房企****金额排行榜中,滨江以115.51**元的权益金额位列第6,被**科、融创、绿城、龙湖、融信相继超过。

  值得**意的是 ,滨江集团管理层在展望2018年时说,2018年以及未来的战略目标是,将区域布局聚焦杭州 ,深耕浙江 ,辐射华东,关**珠三角、京津冀、中西部重点城市3个“游击区”。此前滨江视作主战场的深圳竟然消失了 ,这很大概率是对过往企业路线的一种“纠偏”。

  这种项目布局的显著调整背后是企业决策者针对市场的变化和未来进行的一种**** ,其背后更需要大规模的流动资金进行土地储备。就集团土地储备方面,2017年年中 ,滨江集团有1300**元土地货值,其中40%在一线城市、50%在杭州、10%在嘉兴(楼盘)和义乌。2017年滨江集团拿地频率不算低,不过以招拍挂和兼并收购的方式获得土地依然集**诤贾 、深圳及浙江其他地区共计16个土地项目。

  大规模的购地资金在可预见的未来将要被调动,滨江集团当务之急是维持****市值以便实现较低成本融资。

  不过截至4月9日收盘,滨江集团股价录得7.13元/股,较今年1月31日8 .73元/股最高价下跌18 .3%。

  滨江集团上一轮大股东密集增持发生在2017年4月至5月间,其前后4次于4月27日增持177**股、28日增持132 .6**股和5月5日增持666**股、5月10日增持130 .6**股4次合计增持近千**股 。

  而就在上一轮集**龀趾,5月11日,滨江集团发布公告,称接到控股股东滨江控股的通知,获悉滨江控股所持有的****部分股份被质押  。滨江控股共持有****股份1,263,159,629股 ,占****股份总数的40.6% ,累计质押其持有的****股份57600**股,占****股份总数的18.51%。

本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点 ,不代表和讯网立场 。投资者据此操作 ,****请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)

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